剖析舊屋翻修

關於舊屋翻修主要在於

基礎結構項目如下：

1.拆除工程(拆除舊有現場格局等…..)

2.泥作工程(浴室/廚房璧地磚更換、防水工程、璧癌處理、隔間砌磚、室內地坪拋光石英磚、浴室防水測試等…..)

3.水電工程(開關箱更換、新增弱電箱、電源線開關線及弱電線路重新更換、冷熱給水、排水更換等等…..)

4.水電設備工程(浴室馬桶、面盆、面盆龍頭、浴櫃、抽風機、無框式淋浴門片組、淋浴柱龍頭、加壓馬達、水塔「適用透天厝」、)

5.廚具工程(人造石抬面「LG、杜邦、三星、大陸石等…」、上下櫃桶身「門片材質＞美耐板、水晶板、結晶鋼烤、鋼琴烤漆面板等….」

    三機「抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐or洗碗機、烤箱等…」抽屜五金設備、水槽、鵝型龍頭)

6.鋁窗工程(採光罩、全室鋁窗、落地窗、廚房三合一門片更換，包含玄關大門更換等等…)

   內部裝修工程項目如下

1.木作工程(天花板工程、臥室/公共空間地板工程、壁面造型封板工程「電視主牆、沙發背牆、餐廳主牆、床頭主牆等….」、櫃體工程

  「鞋櫃、收納高櫃、書櫃、儲藏櫃、電器櫃、衣櫃、   更衣間、實木門片組」、踢腳板等….)

2.油漆工程(天花板粉刷、壁面油漆粉刷、櫃體木皮染色、櫃體烤漆工程等…)

3.冷氣工程(全室臥室/客廳冷氣工程「吊隱式、分離式、窗型」or原有冷氣清潔工程、熱對流空氣交換機)

4.窗簾工程(窗紗、裡布「三折頸、蛇行簾、羅馬簾、百葉簾、pvc捲簾」)

5.玻璃工程(玻璃隔間、拉門玻璃、明鏡、整容鏡)

6.清潔工程(全室完工前初清、完工後細清)

大致上先了解你結構的預算這樣才能有效控制接下來的其他項目預算，因此就屋翻修的價格比較難以設定，

因為材料的品質及品牌及價格差距相當大，說真的真的比一般蓋新成屋的預算差不多(不以台北房價來比)，

所以沒有一定的報價，也就要看每一位業主要求的品質及品味來評估，一般來說有些客戶會尋求統包工班，

或續價格稍微便宜一些但是或許做出來少了些什麼??也或許每一位工頭他專長項目不同

【有的是木工統包、泥作統包、水電統包】因為每一個人專長不一所以看的點也不太一樣，因此不會注意太多細節的地方，

而設計公司來說，每一個設計師基本的觀念都有也都是通才(樣樣都要精【就差不會做而已】)，所以在精工細節絕對會比一般工頭統包好，

並且既然叫設計師他的設計概念也絕對是比工班好上好幾倍，所以如果可以的話建議多花點時時間比較幾間設計公司

or工班統包才能比較出真的價格(或許每一位設計師及工頭的專長不一定，也要你遇到契合的人，溝通起來才不會雞同鴨講)。

而有時業主會要求設計公司有公司登記有證照，但我觀察下來業主都不會要求承包工頭有公司登記會是專業執照，這也是我相當納悶的地方，